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Promoción de vivienda
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Te ayudamos a resolver tus dudas ...
En este apartado encontrarás las respuestas a las preguntas que con mayor frecuencia se plantean en la promoción de viviendas.
- ¿Cómo se mide la superficie útil de una vivienda? ¿Se miden de manera diferente las viviendas protegidas y las libres?
- ¿Cómo se mide la superficie útil de las habitaciones?
- En una vivienda protegida de 50 m2 de superficie útil interior se proyecta una terraza exterior cuya superficie útil, computada al 50%, es de 10 m2. ¿Debe imputarse a la superficie útil total de la vivienda como máximo el 10% de la útil cerrada interior, es decir, 5 m2?
- ¿Qué condiciones especiales de diseño hay que tener en cuenta para proyectar una VPO? ¿Y una VPT?
- ¿Qué condiciones específicas de diseño tienen las viviendas unifamiliares protegidas?
- ¿Pueden vincularse dos plazas de garaje a una VPO? ¿Y a una VPT?
- ¿Pueden vincularse dos o más trasteros a una vivienda protegida?
- ¿Es obligatorio vincular plazas de garaje a las viviendas protegidas?
- ¿Está limitado el precio de venta de los locales no vinculados?
- ¿Qué precio máximo de venta tiene por metro cuadrado el garaje de una vivienda unifamiliar protegida?
- La normativa de habitabilidad impone condiciones no solo a los huecos de las fachadas, sino también a los que comunican el exterior con la terraza abierta ¿Cómo se cuenta el hueco en el caso de balcones sin cierres laterales o grandes terrazas?
- ¿Qué superficie útil máxima pueden tener los anejos vinculados en una promoción de viviendas unifamiliares protegidas?
- Existen diversas normas en las que la condición de "vivienda unifamiliar" supone diferencias en su aplicación. ¿Cuándo debe interpretarse que una vivienda es unifamiliar?
- Una promoción de viviendas unifamiliares adosadas dispone de un garaje colectivo situado debajo de las viviendas, configurado de manera similar al de un garaje de un bloque de viviendas: acceso rodado común, vía de circulación, y plazas de aparcamiento abiertas dentro de un único local cerrado ¿Qué precio máximo tienen esas plazas de aparcamiento?¿Y si cada plaza está cerrada y dispone de puerta propia a pesar de estar en un garaje común?
- Un bloque colectivo de viviendas tiene las plazas de aparcamiento vinculadas dispuestas en locales independientes en planta baja, con accesos rodados mediante puertas cocheras individualizadas ¿Qué superficie útil máxima pueden tener cada una de estas bajeras? ¿Qué precio máximo tendrían?
- Al dividir un edificio o vivienda existente en dos o más viviendas ¿deben cumplir las condiciones del Anexo II del Decreto Foral 142/2004, de 22 de marzo, por el que se regulan las condiciones mínimas de habitabilidad de las viviendas en la Comunidad Foral de Navarra?
- Para determinar el número de ascensores a instalar en un edificio se debe contar el número de viviendas a las que sirven ¿Cuentan las viviendas situadas en planta baja?
- Frecuentemente, en edificios de viviendas, alguna de ellas se ha destinado transitoriamente a otro uso (oficina, peluquería, etc.). Si se pretende cambiar el uso para recuperar el original de vivienda, ¿debe considerarse como vivienda de nueva creación o como rehabilitación de vivienda existente?
- Frecuentemente, en edificios de viviendas, alguna de ellas se ha destinado transitoriamente a otro uso (oficina, peluquería, etc.). Si se pretende cambiar el uso para recuperar el original de vivienda, ¿debe considerarse como vivienda de nueva creación o como rehabilitación de vivienda existente?
- ¿Se puede convertir un local en una vivienda y obtener la Cédula de Habitabilidad?
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Promoción vivienda protegida
- Características Tramitación de la calificación provisional Cláusulas de inserción obligatoria Tramitación de la calificación definitiva
Informe Evaluación (IEE)
- Cuestiones generales Destinatarios Contenidos, plazos y técnicos competentes Elaboración Tramitación Registro General de Evaluación de Edificios
